Viable urban redevelopments – exchanging equity for energy efficiency

ABSTRACT

This research paper examines the potential of urban refurbishment projects to accommodate ambitious low-energy solutions. This can be made possible by aligning the interests of the community (energy conservation) and owner (increased value) through redeveloping the land owned by present residents being used as equity to finance the low-energy upgrades to existing dwellings. This holistic view of urban redevelopment is presented as a financial analysis model. In the paper a real-life case of the Siltamäki suburb in Helsinki, Finland, is presented and analysed. The approach used to interpret the case is the Public-Private-People Partnership (4P). It was found that the developed model allows several different scenarios to be presented for decision-making without compromising any of the stakeholder's financial interests and, that owner-occupiers can, as a result, have new energy efficient refurbishment options. The originality of this paper lies in the way the owner-occupiers’ viewpoint is included in a refurbishment and redevelopment process.

SANTRAUKA

Šiame straipsnyje nagrinėjamos galimybės miesto atnaujinimo projektuose taikyti ambicingus energiją taupančius sprendimus. Tai gali būti įmanoma, kai pertvarkant dabartiniams gyventojams priklausančius sklypus bendruomenės interesai (energijos taupymas) derinami su savininko interesais (didesne verte), o sklypai naudojami kaip nuosavas kapitalas, iš kurio finansuojamas esamų būstų atnaujinimas diegiant energiją taupančius sprendimus. Toks holistinis požiūris į miestų pertvarkymą pateikiamas kaip finansinės analizės modelis. Darbe pristatomas ir analizuojamas realus Siltamäki priemiesčio Helsinkyje (Suomija) atvejis. Atvejui interpretuoti naudojamas viešojo sektoriaus, privačiojo sektoriaus ir žmonių partnerystės požiūris. Nustatyta, kad sukurtas modelis leidžia sprendimų priėmimui pateikti kelis skirtingus scenarijus, kurie nekelia pavojaus nė vienos suinteresuotos grupės finansiniams interesams, o gyvenantys savininkai turi galimybę rinktis iš naujų atnaujinimo variantų, siūlančių efektyvų energijos vartojimą. Naujumo šiam darbui suteikia tai, kad į atnaujinimo ir pertvarkymo procesą įtraukiamas gyvenančio savininko požiūris.

Keywords:

• Energy efficiency
• Low-energy refurbishment
• Urban redevelopment
• Public-Private-People Partnership
• Financial analysis model
• Refurbishment options