External uncertainty factors and LCC: a case study

Abstract

Life cycle cost (LCC) is a significant consideration in any decision-making process. Although a body of knowledge exists on LCC in construction, little exists on the uncertainties during the operational period. A case study of French high-rise social housing is examined to identify some factors causing uncertainty. The historical data from these buildings are analysed to estimate the impact of some external factors (functional changes, technological changes, and regulatory changes) on the life cycle cost. New formulae for integrating this impact into the calculation of LCC are proposed and cost indicators are suggested for the LCC evaluation of similar buildings. The findings are a step towards a higher level of reliability in LCC evaluation taking account of some usually unexpected uncertainty factors.

Le coût du cycle de vie (CCV) est un facteur important à prendre en considération dans tout processus de prise de décision. Bien qu'un corpus de connaissances existe sur le CCV dans l'industrie du bâtiment, il y a peu de choses sur les incertitudes pendant la période d'exploitation. Une étude de cas sur le logement social dans les grands ensembles français est examinée afin d'identifier certains facteurs qui sont sources d'incertitude. Les données historiques provenant de ces immeubles sont analysées afin d'estimer l'impact de certains facteurs extérieurs (changements fonctionnels, changements technologiques et changements réglementaires) sur le coût du cycle de vie. De nouvelles formules permettant d'intégrer cet impact dans le calcul du CCV sont proposées et il est suggéré des indicateurs de coût pour l'évaluation du CCV d'immeubles similaires. Les résultats constituent un pas vers un niveau accru de fiabilité dans l'évaluation du CCV, tenant compte de certains facteurs d'incertitude généralement imprévus.

Mots clés: gestion d'actifs, entretien d'immeubles, gestion globale de bâtiments, logement, coût du cycle de vie (CCV), durée, incertitude

Keywords:

• asset management
• building maintenance
• facilities management
• housing
• life cycle costing (LCC)
• time
• uncertainty

Additional information

Notes on contributors

Gerard Sauce

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